תחזוקת משאבות טבולות בבנייני משרדים (Office Towers)

למה מגדלי משרדים תלויים לחלוטין במערכות סניקה ומשאבות טבולות?

האדריכלות המודרנית של מגדלי משרדים כוללת לרוב מספר קומות של חניונים תת קרקעיים, חדרי מכונות, מקלחות לעובדים וקפיטריות הממוקמות עמוק מתחת למפלס הרחוב. מאחר שמים ושפכים אינם יכולים לזרום כלפי מעלה בכוח הכבידה, כל טיפת מים שנעשה בה שימוש במפלסים אלו חייבת להיאסף אל בור שאיבה מרכזי. בתוך בור זה מותקנות משאבות טבולות עוצמתיות אשר תפקידן לינוק את הנוזלים ולדחוף אותם בעוצמה מעלה אל עבר מערכת הביוב העירונית.

עומס העבודה על משאבות אלו בבנייני משרדים הוא אדיר. אלפי אנשים משתמשים בשירותים לאורך שעות היום, מה שמייצר זרימה מאסיבית ובלתי פוסקת של שפכים. תקלה הקטנה ביותר במערכת זו עלולה לגרום לעליית מפלס מי הביוב בבור האיסוף, וכתוצאה מכך להצפת המרתפים במי שפכים מזוהמים ולהפסקת פעילות השירותים בכל רחבי המגדל.

הסכנות שבהזנחת מערכות ביוב במגדלים רבי קומות

חברות ניהול רבות מגלות את חשיבותה של המשאבה הטבולה רק כאשר היא מפסיקה לעבוד. הזנחה של שגרת הטיפולים עלולה להוביל למספר תרחישי אימה בעבור מנהלי נכסים ודיירים כאחד.

הצפות נרחבות בחניונים תת קרקעיים

כאשר המשאבה מפסיקה לפעול עקב חסימה או קצר חשמלי, בור האיסוף מתמלא במהירות. מאחר ומדובר בחללים סגורים ונמוכים, המים המזוהמים יגלשו אל רצפת החניון, יפגעו ברכבים חונים, ישביתו מעליות ויגרמו לנזק תשתיתי אדיר. במקרים כאלו יש צורך בהזמנת שירותי חירום המפעילים ביובית נמוכה המסוגלת להיכנס לחניונים תת קרקעיים ולשאוב את ההצפה במהירות.

השבתת שירותים ומפגעי ריח קשים

מניעת השבתת שירותים בקומות גבוהות היא יעד עליון בניהול מגדלים. כאשר המערכת למטה קורסת, לא ניתן לפנות שפכים מהקומות שמעל. התוצאה היא הצטברות של ריחות רעים, סכנה תברואתית ממשית, ולא פעם דרישה ממשרד הבריאות לסגור את המבנה עד לתיקון התקלה. עבור תאגידים וחברות הייטק השוכרות משרדים במגדלים, מדובר בפגיעה ישירה בפריון העבודה.

בדיקות שגרה למערכות סניקה במגדלים

כדי להבטיח שקט תעשייתי יש ליישם תוכנית תחזוקה מקיפה ומסודרת. תוכנית זו צריכה להתבצע על ידי מומחים בעלי ציוד מתאים והבנה עמוקה של מכניקה וחשמל.

• בדיקת לוחות הבקרה (פיקוד חשמלי): כל מערכת סניקה מנוהלת על ידי לוח פיקוד. יש לבדוק את ממסרי הפחת, הגנת המנוע ולוודא שמערכת ההתראה הקולית והחזותית מתפקדת כראוי במקרה של עומס יתר או עליית מפלס.
• כיול וניקוי מצופי גובה: המצופים הם החיישנים שאומרים למשאבה מתי להידלק ומתי להכבות. הצטברות של שומנים או מגבונים על המצוף עלולה לגרום לו להיתקע במצב דולק מה שיוביל לשריפת המנוע, או להיתקע במצב כבוי מה שיוביל להצפה.
• שאיבה וניקוי של בור האיסוף: עם הזמן, משקעים כבדים, בוצה ופסולת מוצקה שוקעים לקרקעית הבור. אם לא נשאב את הבור באופן יזום, הפסולת תישאב לתוך האימפלר (מאיץ המשאבה) ותשבור אותו. בבניינים בהם קיימות מסעדות או קפיטריות, חשוב במיוחד לבצע שאיבת בורות שומן בתדירות גבוהה כדי למנוע התקשות של שומנים סביב המשאבות.

טבלת המלצות לשגרת טיפולים במגדלי משרדים

להלן פריסה מומלצת לתחזוקת משאבות בהתאם לעומס המאפיין בנייני משרדים פעילים במיוחד בערים מרכזיות.

החשיבות של מערכת כפולה למניעת תקלות

אחד הכללים החשובים ביותר בניהול תשתיות במגדלים הוא עקרון היתירות. מערכת סניקה תקינה אינה מסתמכת על משאבה בודדת. המערכת המומלצת מחייבת התקנה של שתי משאבות טבולות העובדות בסנכרון מלא. לוח הפיקוד מגדיר עבודה בתחלופה כך שבכל פעם שהבור מתמלא, משאבה אחרת נכנסת לפעולה. גישה זו מאריכה את חיי המנועים באופן ניכר.

בנוסף, במקרה של זרימת חריגה של תשתיות ביוב מודרניות או קריסה של אחת המשאבות, המשאבה השנייה מתפקדת כגיבוי מלא. המצוף העליון בבור מוגדר כמצוף חירום אשר מכניס את שתי המשאבות לעבודה משותפת ומפעיל את האזעקה. תכנון הנדסי נכון מגלה את התקלה הרבה לפני שהמים מגיעים למפלס מסוכן.

בחירת צוות מקצועי לניהול מערך השאיבות במגדל

תחזוקה של בורות סניקה במבנים אלו אינה עבודה לאינסטלטור חובב. היא דורשת מומחיות וציוד כבד. חשוב להתקשר בהסכם שירות עם קבלני ביוב מורשים המביאים עימם ניסיון עשיר באיתור תקלות מורכבות, צוותים מיומנים לעבודה בחלל מוקף וצי משאיות חדיש. באזורי תעסוקה צפופים אנו רואים חשיבות רבה במתן מענה מהיר ולכן אנו מספקים שירותי ביובית בתל אביב וסביבתה בזמינות מיידית של עשרים וארבע שעות ביממה שבעה ימים בשבוע.

הקפדה על שגרת טיפולים מחמירה ושימוש בטכנולוגיות שאיבה מתקדמות מבטיחים סביבת עבודה נעימה, בטוחה ונקייה במגדל המשרדים. תחזוקה מונעת היא ההשקעה החכמה ביותר שמנהל הבניין יכול לבצע, שכן היא מונעת נזקי עתק של הצפות פתע ומבטיחה תפקוד רציף של כלל המערכות הסניטריות במבנה.